Каширское ш., 20 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 51 м², участок 1 сот., 2012 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.10.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Земля ≈305 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 305 тыс. → дом ≈3,19 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 43 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,08 млн / целевая ≈5,47 млн / пессимист. ≈4,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,07 млн ₽, маржа 22 %, ROI 28 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Взлётная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21209
Рейтинг 54/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 56 % | 24 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 100 % | 6.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 305 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 305 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 195 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 647 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 4,5 сот. | 4 300 000 | 955 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,8 сот. | 5 800 000 | 743 590 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7,6 сот. | 3 900 000 | 513 158 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Серп и Молот СНТ | 7,6 сот. | 4 200 000 | 552 632 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Серп и Молот СНТ | 8 сот. | 4 300 000 | 537 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,2 сот. | 10 700 000 | 810 606 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 27 сот. | 6 480 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 103 279 / 153 086 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 078 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 774 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 470 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 862 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 067 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 км | 40,5 м² | 1,5 сот. | 6 200 000 | 153 086 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.8 км | 56 м² | 1 сот. | 2 400 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.8 км | Ворыпаево д. | 61 м² | — | 6 300 000 | 103 279 | снято (цена объявления) 17.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | 45 м² | 1 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.8 км | Калиновка д. | 40,8 м² | 1 сот. | 5 900 000 | 144 608 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2384116. Дом по цене комнаты Идеальное место кто ценит инфраструктуру и комфортное проживание. До электрички 12 минут пешком; магазины/школа /свд в пешей доступности. В дом заведены все центральные коммуникации. Планировка:кухня,