Каширское ш., 19 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 6,1 сот., 2000 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 60 %
Земля ≈428 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 2,61 млн → дом ≈892 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 81 тыс.–171 тыс. ₽/м², медиана 143 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,6 млн / целевая ≈5,04 млн / пессимист. ≈4,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈706 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Взлётная ≈2,1 км по прямой; до МКАД 19 км, на машине ≈23 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21208
Рейтинг 52/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 37 % | 17 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 19.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 6.4 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 51 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 427 524 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 608 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 892 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 300 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 4 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 7,9 сот. | 6 150 000 | 778 481 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,6 сот. | 5 016 744 | 660 098 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 35 сот. | 11 900 000 | 340 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 5 сот. | 3 625 744 | 725 149 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 15 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Редькино д. | 6,1 сот. | 4 076 890 | 668 343 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Редькино д. | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Редькино д. | 7 сот. | 2 450 000 | 350 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 395 / 143 442 / 171 429 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 601 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 321 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 041 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 481 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 706 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | 40 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | сохраненная копия |
| 1.3 км | 42 м² | 6 сот. | 7 200 000 | 171 429 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 40 м² | 3,3 сот. | 8 900 000 | 222 500 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Фаворит КП | 40 м² | 5,3 сот. | 5 700 000 | 142 500 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Новое Востряково СНТ | 37,4 м² | 6,7 сот. | 5 400 000 | 144 385 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Редькино д. | 43 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 81 395 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | 40 м² | 6,2 сот. | 6 500 000 | 162 500 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | 42 м² | 6 сот. | 10 000 000 | 238 095 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.7 км | 40 м² | 3,3 сот. | 6 000 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача 40 м. СНТ "Авиатор-Плюс" Буняково, ул. Солнечная. Домодедовский р-н, МО. Участок 6,11 соток. Правильной формы, сухой. Тихое, уютное место, лес в минуте ходьбы от участка (есть калитка для выхода в лес). Коммуникации: - электричество 5