Каширское ш., 70 км от МКАД
Ситне-Щелканово с., Ступино гор. округ
Коттедж 50,4 м², участок 20 сот., кирпич, 1960 год.
Цена 2,75 млн ₽, поднимали с 2,69 млн; первая цена 2,69 млн ₽ от 23.11.2023.
Рейтинг 54/100 · уверенность 46 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,82 млн → дом ≈926 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 142 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 142 тыс.
Ремонт ≈908 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Жилёво ≈5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №21203
Рейтинг 54/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 13.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 8.2 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 15.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 91 210 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 824 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 926 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 373 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 2 230 000 | 278 750 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ситне-Щелканово с. | 50 сот. | 12 000 000 | 240 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ситне-Щелканово с. | 6,8 сот. | 460 000 | 67 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ситне-Щелканово с. | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ситне-Щелканово с. | 8 сот. | 608 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ситне-Щелканово с. | 9,5 сот. | 1 300 000 | 136 842 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ситне-Щелканово с. | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 3 550 000 | 197 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 908 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 142 000 / 142 000 / 142 000 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.6 км | Мышенское с. | 50 м² | 10 сот. | 7 100 000 | 142 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.11.2023 | 2 690 000 | история площадки |
| 15.02.2025 | 2 750 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом площадью 51 кв. м. в деревне Ольховка Ступинского района, недалеко от поселка Михнево. Дом построен из блоков на ленточном фундаменте. Внутри две комнаты, кухня и терраса, а также погреб. Электричество подключено, вода поступает из колодца. К дому прилагается ровный прямоугольный участок земли в 20 соток. На территории есть хозяйственный блок и туалет. Удобный подъезд обеспечен асфальтированной дорогой. Рядом находится автобусная остановка. Отличная транспортная доступность: железнодорожная станция Михнево (Павелецкое направление) всего в 10 минутах на автобусе. Документы готовы к сделке. Готова ответить на ваши вопросы. AFY-506738321