Каширское ш., 96 км от МКАД
Урожай-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 85,9 м², участок 5,9 сот., пеноблок, 2005 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 704 тыс. → дом ≈796 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 27 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −11 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Белопесоцкий ≈5,2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21202
Рейтинг 20/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 110 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 4.6 |
| участок | 5 | 17 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 88 % | 12.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 318 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 704 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 796 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Урожай-1 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вальцово СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Медтехника СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 518 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 875 / 44 737 / 95 000 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 478 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 304 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 130 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 782 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -11 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.4 км | Земледелец СНТ | 80 м² | 5,3 сот. | 2 150 000 | 26 875 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Верзилово с. | 77,7 м² | 4 сот. | 6 150 000 | 79 151 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.3 км | Краснопресненский Садовод СНТ | 100 м² | 8 сот. | 9 500 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Полянка СНТ | 76 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 44 737 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Строитель-2 СНТ | 72,3 м² | 5,9 сот. | 2 600 000 | 35 961 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся ухоженная дача с домом, баней и плодоносящим садом в СНТ Урожай-1. Земельный участок категории "земли населенных пунктов" 5,9 соток, огорожен забором. На участке располагаются дом, отдельно стоящая баня, а также взрослые плодовые деревья, кустарники и подготовленный огород. Все расположения построек на участке соответствуют Генеральному плану СНТ "Урожай-1" и нормам пожарной безопасности. Садовый дом общей площадью 85,90 м2, 2 этажа, стены из оштукатуренных пеноблоков, мансардная крыша из дерева покрыта шифером. Две спальные комнаты. Кухня. Имеется деревянная застеклённая пристройка с верандой. Фундамент дома ленточный из бетона и кирпича в отличном состоянии. Окна из деревянных рам и пластиковых стеклопакетов. В доме есть дровяная печь, которая вместе с электрическими батареями позволяет комфортно проводить время на даче в прохладную погоду. Для хранения урожая и домашних заготовок предусмотрены большой погреб и подвальное помещение. Баня, отдельно стоящая, из сруба. Снаружи обшита сайдингом, а внутри евровагонкой. Печь металлическая, дровяная. Душ наливной, с электроподогревом. Коммуникации на участке: электричество круглогодичное, вода для полива в летний период. Питьевая вода родниковая располагается недалеко от земельного участка. Участок продаётся с мебелью, инструментами и садовым инвентарём. В СНТ "Урожай" есть сторож, уличное освещение дорог. Вывоз бытового мусора осуществляется из контейнеров СНТ своевременно. Вокруг поле и лес, вблизи протекает река Каширка.