Каширское ш., 34 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 52 м², участок 6 сот., дерево, 1960 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈219 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,31 млн → дом ≈2,19 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; отопление — центральное; в описании: баня.
До ст. Белые Столбы ≈1,1 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21201
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 672 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 312 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 188 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 077 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 7,2 сот. | 1 850 000 | 256 944 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7 сот. | 4 149 999 | 592 857 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8,2 сот. | 4 926 000 | 600 732 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 2 840 000 | 284 000 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 10 сот. | 6 351 855 | 635 186 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,5 сот. | 1 560 000 | 240 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,4 сот. | 1 354 000 | 211 562 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 50 сот. | 20 500 000 | 410 000 | снят (цена объявления) 27.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 52 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 000 / 62 000 / 129 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 077 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 923 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 769 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 462 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 353 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −55 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −35 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.6 км | 52,2 м² | 4,6 сот. | 4 500 000 | 86 207 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | 50 м² | 4 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.2 км | Антоновка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 47,6 м² | 7,8 сот. | 4 000 000 | 84 034 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 56,7 м² | 5 сот. | 2 800 000 | 49 383 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.2 км | Авиатор Плюс СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Калинка-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 50 м² | 4,5 сот. | 6 450 000 | 129 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 60 м² | 8 сот. | 9 000 000 | 150 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 45 м² | 4 сот. | 2 750 000 | 61 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам частный дом 52кв м на участке 6 соток с садом, огородом и хозпостройками (сарай, баня) Дом крепкий, тёплый, есть газ и центральное водоснабжение, полностью готов к проживанию Адрес: Московская область, г. Домодедово, м-р Белые столбы, уд. Угловая, д.9 Круглогодичный подъезд, рядом съезд с ЦКАД, остановка автобуса на улице, ЖД станция в шаговой доступности, зимой регулярная чистка снега, спокойные соседи (пенсионеры) Осмотр возможен по выходным дням.