Объект №212 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 95 км от МКАД · земля с домом
Строитель - 2 СНТ, Кашира гор. округ
Дом 60,5 м², участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «Есть централизованная подача технической воды для полива.\nНа участке стоит большой дом (размер 18*6), год постройки 2019 год, утеплённая внутренняя часть…»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.02.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %
Земля ≈204 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,53 млн → дом ≈1,57 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №212

Рейтинг 21/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача 60.5 м2 на участке 7.5 сот. Отличное предложение для желающих проводить лето на природе, не выезжая за город! Также предложение подходит для желающих возделывать свой огород, удобренная и отдохнувшая плодородная земля. Если не нравится копаться в земле, а хочется пройтись по ухоженному газону босыми ногами, это предложение для Вас! Продам земельный участок, общей площадью 7,5 соток, расположенный в СНТ "Строитель-2" в городе Коломна. Участок расположен в тупиковой непроходной части товарищества, огорожен сеткой-рабицей со стороны соседей, со стороны дороги глухим забором. Весь участок засеян газонной травой. До границы участка летний водопровод с питьевой водой. Также на участке посажены различные плодово-ягодные насаждения: яблони, груши, сливы, вишня, жимолость, кусты смородины. Есть централизованная подача технической воды для полива.\nНа участке стоит большой дом (размер 18*6), год постройки 2019 год, утеплённая внутренняя часть дома, пластиковые окна, снаружи сайдинг, внутри ОСБ и вагонка, новая проводка электричество. Пешая доступность до общественного транспорта 20 минут. Магазин "Пятёрочка" 15 минут пешком, круглогодичный подъезд к участкам, закрытая территория, освещённая дорога, свет круглый год. Добраться можно как пешком (в черте города), так и на личном транспорте. Требуется косметический ремонт. Приятный бонус обустроенный второй этаж с видом на "Белый дом". Прямая продажа! Звоните! Показ по договорённости! С уважением, Кирилл.