Объект №21199 · дом · в продаже

Каширское ш., 90 км от МКАД
Ромашка СНТ, Кашира гор. округ
Дом 16 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 254 тыс. → дом ≈946 тыс. ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 44 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈891 тыс. → от пессимистичной прибыль −449 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21199

Рейтинг 12/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

6 соток в Снт "Ромашка" рядом с д. Лиды  всего около 5 минут на машине до Каширы. Участок уже обустроен для дачного отдыха: есть электричество, сезонная вода, летний домик, сарай и плодовые посадки. Участок: площадь  6 соток; назначение  для садоводства; участок в собственности, межевание сделано; огорожен со всех четырёх сторон; оборудован въезд с воротами и место для автомобиля; подъезд к участку по щебёночной дороге; зимой дороги в Снт чистят. На участке растут яблони, груши, виноград, калина и смородина. Можно пользоваться уже существующим садом и при желании организовать дополнительные грядки или зону отдыха. Коммуникации: электричество  5 квт; сезонная вода Снт; на участке есть кран для полива. Есть летний домик 4×4 м, не зарегистрирован. Подходит для сезонного использования, в нём можно переночевать. Также установлен металлический сарай для хранения садового инвентаря. Ежегодные взносы Снт  около 10 000 рублей. Расположение: До Каширы около 5 минут на автомобиле. Есть остановка общественного транспорта, в том числе сообщение в направлении Москвы. В Снт оборудованы детская и спортивная площадки. Рядом лес, до реки около 1,5 км  хороший вариант для тех, кто хочет проводить выходные и лето за городом, не уезжая далеко от Каширы. Документы: Один собственник. Долгов и обременений нет. Пишите или звоните  договоримся о просмотре участка.