Объект №21197 · дом · в продаже

Каширское ш., 92 км от МКАД
Большое Руново пос., Кашира гор. округ
Дом 48 м², участок 12 сот., панель.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 601 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–250 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈248 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, газ.
До ст. пл. 38 км ≈9,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21197

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с земельным участком (Ижс). Дом построен на ленточном фундаменте из Жби панелей. В доме возможно обустройство второго этажа. Участок ровный, на котором расположены плодовые деревья. Коммуникации: электричество; водопровод (центральный); газ (по границе); отопление (печь). Удобное транспортное сообщение, в шаговой доступности р. Ока.