Каширское ш., 45 км от МКАД
Полет СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 48,4 м², участок 6,2 сот., брус, 2000 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 19.09.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 64 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,22 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 102 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈868 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,36 млн / целевая ≈4,83 млн / пессимист. ≈4,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,47 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Повадино ≈9,2 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21195
Рейтинг 70/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 14.4 |
| торг | 5 | 14 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 174 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 080 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 207 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Полет СНТ | 5 сот. | 1 025 310 | 205 062 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полет СНТ | 8,4 сот. | 2 265 000 | 269 643 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Минаево д. | 14 сот. | 4 500 000 | 321 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шишкино д. | 12,5 сот. | 2 875 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачная Практика 2 КП | 14 сот. | 2 450 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачная Практика 2 КП | 7 сот. | 1 190 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дачная Практика 2 КП | 9 сот. | 1 734 300 | 192 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шишкино д. | 11 сот. | 4 440 000 | 403 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юсупово с. | 9 сот. | 1 530 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Юсупово с. | 5 сот. | 870 000 | 174 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 868 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 101 957 / 107 600 / 152 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 363 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 095 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 827 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 290 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 467 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Сонино д. да: «туалет в доме» + «отделкой» | 50 м² | 6 сот. | 7 600 000 | 152 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Матчино д. да: «санузел» + «мебель» | 46 м² | 6 сот. | 4 690 000 | 101 957 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Дивный КП да: «санузел» + «отделка» | 50 м² | 6 сот. | 5 380 000 | 107 600 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 2 350 000 | история площадки |
| 29.09.2026 | 2 300 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача, расположенная в М.О. , г Домодедово, территория СНТ "Полёт". От платформы "Барыбино" 21 минута на такси, так же оттуда ходит автобус 51. Недалеко от СНТ имеется автобусная остановка "Поворот на СНТ Полёт" c автобусами 51 и 58. Обжитый СНТ, окружённый лесным массивом, расположен в стороне от трассы. 5-10 минут на машине до сетевых магазинов и ПВЗ. Водоёмы в пешей доступности. Дом 48,4 м2 постройки конца 90х - начало 2000х, первый этаж брус, второй каркас, утеплённый, обложен кирпичом, столбчатый фундамент. Внутри две комнаты, кухня и пристроенная веранда, имеется кирпичная печь. Отделка вагонкой, свежие пластиковые окна. В дом проведено электричество, на участке имеется колодец с чистой водой и хозяйственная постройка в которой расположен туалет и летняя кухня. Дачей давно не пользовались, требуетcя наведение порядка и ремонтных работ. Соседи спокойные, имеется охрана и видеонаблюдение, на въезде шлагбаум. Документы оформлены согласно законодательству РФ, обременений и долгов нет. Оперативный показ по договорённости. Торг уместен. Помощь в продаже не требуется! Агентов просьба не беспокоить!