Объект №2119 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Отдых СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот., 2024 год.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 3,49 млн; первая цена 3,49 млн ₽ от 20.02.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 412 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −153 %, ROI −60 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈0,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2119

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается теплый, полностью готовый к круглогодичному проживанию дом в спокойном охраняемом СНТ. Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура делают это место идеальным для семейной жизни или дачи с высоким комфортом. В доме: Две изолированные комнаты + кладовая + кухня. Санузел в доме (горячая вода, канализация), прихожая, тамбур (сохраняет тепло). Комфорт: Автономное отопление (вы сами регулируете тепло), установлены сантехника, мебель, холодильник, стиральная машина заезжай и живи! Участок: Полностью подготовлен к проживанию: ухоженный, ровный, сухой, без перепадов высот. Инженерные системы уже смонтированы питьевая вода из колодца (глубина 5 колец) и автономная канализация (бетонный септик). Парковка на 2 автомобиля. Статус: Дом оформлен как жилой, возможна покупка в ипотеку. Транспорт: Всего 700 метров (8 минут пешком) до ж/д станции по освещенной асфальтированной дороге. Электричка до метро Выхино 1 час. Рядом автобусная остановка. Удобства для жизни: Рядом магазин, дороги чистятся зимой, улицы освещены. СНТ входит в программу подключения газа от соседней деревни. Безопасность: Закрытая территория СНТ, автоматические ворота на въезде, видеонаблюдение. Порядочные и дружелюбные соседи. Платежи: Членские взносы всего 10 000 руб. в год (на обслуживание дорог и инфраструктуры). Звоните, чтобы договориться о просмотре! Этот дом уже ждет своих хозяев. Арт. 131476987