Объект №21188 · дом · в продаже

Каширское ш., 56 км от МКАД
Балакирево ДНП, Ступино гор. округ
Дача 42 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,79 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,52 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,07 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −604 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть; свет — есть.
До ст. пл. 341 км ≈7,4 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21188

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к продаже дом в охраняемом коттеджном посёлке "Балакирево" в районе села Старое Ступинского района. Двухэтажный дом из бруса 42 кв. М. Снаружи обшит сайдингом, внутри вагонкой, расположен на земельном участке 12 соток. Участок правильной прямоугольный формы, межевание проведено. Коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод по границе участка. Круглогодичный подъезд  асфальт, далее дорога отсыпана асфальтовой крошкой. В зимнее время дороги чистятся. Поселок расположен в дали от скоростных трасс и промышленных зон в живописном месте, замечательные виды на леса и поля вокруг (очень грибные места). В 200 метрах от участка пруд оборудованный для купания, ловли рыбы. В соседнем селе почтовое отделение, детский сад, в школу детей возит автобус, дом культуры, амбулатория, библиотека, сетевой продуктовый магазин, строительный рынок. Документы готовы к сделке; один взрослый собственник; свободная продажа; быстрый выход на сделку; возможна ипотека. Звоните, узнавайте подробности!