Объект №21187 · дом · в продаже

Каширское ш., 70 км от МКАД
Бугорок СНТ, Ступино гор. округ
Дача 87,7 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 379 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,65 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль −183 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Мякинино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21187

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно Продаю Торг Уместен. Участок площадью около 10 соток с двухэтажным домом, дополнительной хозяйственной постройкой. Подойдёт для летнего отдыха, садоводства и обустройства загородного пространства под себя. Дом по документам  нежилой (садовый), статус в Егрн подтверждён. Изза этого объект не подходит для покупки в ипотеку. Участок и дом полностью оформлены, межевание есть, документы готовы к сделке. По всем вопросам  в личные сообщения, пожалуйста! Дом. - Общая площадь  87,7 м2. - Два этажа. - Электричество подключено. - Вода подведена, установлен водонагреватель. - В доме установлен унитаз со смывом; стоки отводятся в сливной колодец. - На участке есть отдельный уличный туалет. - Газоснабжение  от баллона. - Вся мебель остаётся новым владельцам. - Окна и двери открываются без проблем. - Крыша не протекает. - Дом из бруса  лес, не склеенный. Домом можно пользоваться, при этом наружная отделка требует обновления: необходима замена сайдинга. Участок. - Площадь  984 м2 (примерно 9,84 сотки). - На участке расположена дополнительная хозяйственная постройка площадью 10,7 м2. - Есть пространство для огорода, сада и зоны отдыха. Документы. - Документы на руках. - Один собственник с декабря 2025 года. - Обременений нет. Площадь дома и участка указана по документам Егрн. Как добраться. Адрес: Московская область, городской округ Ступино, деревня Волково, территория Снт "Сирень", участок 3. Из Москвы можно добраться на электричке Павелецкого направления от Павелецкого вокзала до станции Ступино. Далее удобнее воспользоваться такси до Снт. Время отправления и прибытия электричек зависит от выбранного рейса. На автомобиле маршрут можно построить в навигаторе до Снт "Сирень", д. Волково, участок 3.