Объект №21184 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 4 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Остров мкр., Ленинский гор. округ
Дом 134 м², участок 1,1 сот., газоблок.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 134 м²»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 63 %
Земля ≈716 тыс. ₽/сот. × 1,1 сот. = 788 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈2,58 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,4 млн / целевая ≈9,36 млн / пессимист. ≈8,32 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,62 млн ₽, маржа 44 %, ROI 77 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Заводская ≈3,8 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21184

Рейтинг 82/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается таунхаус 130 квадратов, 3 этажный. 5 км от мкада, ближайшее м. Домодедовская (20 минут на авто). Поселок асфальтированный, ему уже больше 12 лет, 1200 жилых домов на территории, закрытый шлагбаумом, рядом остановка, магазины. Участок 1.1 сотка, позволяет разместить автомобиль. В доме ничего не отделано, электрические столбы есть, но нужно будет все коммуникации подводить (септик, электричество, газ по желанию). Юридически полностью чистые, оформлены отдельно, как квартира, это не доля)) соответственно разрешение соседа спрашивать не нужно. Можно прописаться. Цена  подарок за 3х этажный таунхаус в такой близости к Москве.