Каширское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Никоновское с., Раменский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Есть забор, фундамент 8×9, старый дом.»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,27 млн → дом ≈728 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Барыбино ≈17 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21180
Рейтинг 50/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 246 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 272 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 728 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Никоновское с. | 7 сот. | 1 280 000 | 182 857 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никоновское с. | 5 сот. | 480 000 | 96 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никоновское с. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никоновское с. | 2 сот. | 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никоновское с. | 14,6 сот. | 2 000 000 | 136 986 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 25 сот. | 3 100 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никоновское с. | 8 сот. | 930 000 | 116 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 27.10.2026 | 2 000 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продадам участок в с. Никоновское, Раменский район. Участок расположен на перекрестке. Дороги чистятся зимой. Вся инфраструктура в пешей доступности 5-10 минут. Школа, сад, ВБ, озон, магазины. Электричество подведено. По границе проходит газ. Есть забор, фундамент 8×9, старый дом.