Каширское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Патрикеево д., Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Летний домик 3 на 3.»
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 37 % · по фото: дом 3, участок 5, WOW 2
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,06 млн → дом ≈1,79 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Барыбино ≈15 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21179
Рейтинг 39/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 2 |
| дом | 5 | 22 % | 2 |
| сад | 5 | 44 % | 4 |
| МКАД | 15 | 91 % | 24.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 36 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | маленький летний домик в плохом состоянии |
| участок и сад | 5 | заросший участок с плодовыми деревьями и грядками |
| окружение | — | информация отсутствует |
| WOW | 2 | низкий потенциал, объект скорее для строительства с нуля |
маленькая постройка и заросший участок, основной интерес в коммуникациях и ГПЗУ модель max-code, фото: 4, 09.11 09:38
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 322 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 059 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 791 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Патрикеево д. | 8,3 сот. | 890 000 | 107 229 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рылеево пос. | 13 сот. | 1 900 000 | 146 154 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рылеево пос. | 7 сот. | 1 530 000 | 218 571 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патрикеево д. | 7,3 сот. | 2 150 000 | 294 521 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патрикеево д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патрикеево д. | 9 сот. | 2 950 000 | 327 778 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Патрикеево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рылеево пос. | 14 сот. | 1 950 000 | 139 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Патрикеево д. | 20,4 сот. | 3 000 000 | 147 059 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рылеево пос. | 15 сот. | 3 050 000 | 203 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа от собственника. Круглогодичный подъезд к земельному участку. Гпзу получены. Отсутствуют какие-либо трудности для возведения жилого дома на земельном участке 18 на 50 метров. Забор по периметру участка. Откатные ворота. Два заезда. Электричество 15 квт проведены на участок. Газ по границе присоединение по президентской программе. На участке расположено: Автомобильный навес. Летняя кухня. Туалет. Летний домик 3 на 3. Собственная скважина. На участке растут садовые и плодовые деревья. Обоснованный торг реальному покупателю.