Каширское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Ступино г., Ступино гор. округ
Участок 8,9 сот., щитовой, 2021 год.
Дом по описанию: «На участке находится дом 6*6 щитовой оформлен в собственность.»
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 38 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 8,9 сот. = 2,48 млн → дом ≈725 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Белопесоцкий ≈1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21178
Рейтинг 35/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: площадь дома); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 45 % | 6.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 278 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 475 000 ₽ (8,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 725 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Кишкино д. | 8 сот. | 4 100 000 | 512 500 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 13 сот. | 6 400 000 | 492 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 15 сот. | 4 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 9,6 сот. | 2 600 000 | 270 833 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,4 сот. | 3 500 000 | 546 875 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6,8 сот. | 2 390 000 | 351 471 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8,9 соток. Участок официально оформлен, находится в собственности. Один собственник. На участке находится дом 6*6 щитовой оформлен в собственность. Можно оформлять регистрацию по месту проживания. Адрес: Московская область, г. Ступино, ул. Западная, д. 17 "в". Установлен забор по периметру из проф. Настила, въездные ворота и калитка. Фасадная часть забора и левая сторона отлиты бетоном. На участок проведено электроснабжение 15 Квт. (официально, установлен электро счетчик). Участок правильной формы, находится в черте г. Ступино, вблизи р. Ока, "Затон", лодочная станция. Рядом имеются две автобусные остановки, ж/д платформа "Белопесоцкая". Два магазина. На ближайшее время ожидается газификация заявка в Мособлгаз подана.