Каширское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Растуново КП, Домодедово гор. округ
Участок 5,7 сот.
Дом по описанию: «Варианты использования просты: компактный двухэтажный дом с гаражом, гостевой домик, зона барбекю и огород всё в одном месте.»
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Земля ≈249 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,42 млн → дом ≈479 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈5,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21177
Рейтинг 60/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 45 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 12.2 |
| участок | 5 | 15 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 249 342 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 421 000 ₽ (5,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 150 000 | 216 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Брусникино пос. | 5,7 сот. | 1 420 000 | 249 123 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Брусникино пос. | 5,3 сот. | 1 500 000 | 283 019 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Брусникино пос. | 9 сот. | 3 899 900 | 433 322 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Виктория СНТ | 5 сот. | 1 501 000 | 300 200 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Растуново с. | 5,1 сот. | 1 386 900 | 271 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Растуново с. | 22 сот. | 5 720 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2344526. 5,7 сотки в КП Растуново, деревня Шишкино, городской округ Домодедово участок с официальным статусом ИЖС, 46 км до города. Пространство для своего дома и участка, где утреннее солнце будет встречать с окон, а вечера можно проводить на террасе под звёздами. Земля в дачном посёлке реальная возможность начать строительство без долгих согласований: ИЖС упрощает подключение инженерии и оформление дома под постоянное проживание. Подъезд улучшённый (щебёнка), подъехать можно своими автомобилями; участок практичный размер 5,7 сотки, хватит на дом, небольшой сад и зону отдыха. Варианты использования просты: компактный двухэтажный дом с гаражом, гостевой домик, зона барбекю и огород всё в одном месте. Расположение даёт баланс между городской инфраструктурой и тишиной загородной жизни: достаточно близко до города, чтобы сохранять ритм будней, и при этом ощутимо дальше от суеты. Оперативный показ по договорённости. Документы подготовлены, готов к сделке. Звоните отвечу на все вопросы и организую показ в удобное время. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.