Объект №21174 · дом · снято

Каширское ш., 50 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 105 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 27.03.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,27 млн → дом ≈2,03 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 72 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,85 млн / целевая ≈8,86 млн / пессимист. ≈7,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,97 млн ₽, маржа 38 %, ROI 61 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈1,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21174

Рейтинг 76/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается качественный загородный дом с земельным участком. Объект полностью готов к круглогодичному проживанию. При строительстве использовались технологии, исключающие основные проблемы каркасных домов: промерзание, конденсат, поражение грибком и грызунами. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА КОНСТРУКТИВА: Энергоэффективность и тепло: Утеплитель: Негорючая базальтовая плита (экологична, не слеживается). Толщина слоя: Стены 150 мм, Пол и Потолок усиленные 200 мм. Дом быстро прогревается и долго держит тепло, что существенно экономит бюджет на отопление зимой. Окна: Двухкамерные стеклопакеты с высокой теплоизоляцией. Высота потолков: 2.7 м оптимальный баланс между уютом и объемом воздуха. Долговечность и защита (скрытые работы выполнены идеально): Защита от грызунов: По всему периметру цоколя и пола проложена специальная оцинкованная сетка. Это критически важный элемент, который часто упускают другие застройщики. Антисептирование: Каркас внутренних стен обработан защитным составом в заводских условиях (гарантия глубокой пропитки и равномерного нанесения, в отличие от ручной обработки на объекте). Вентилируемый фасад: Предусмотрен технологический вентзазор. Стены дышат, лишняя влага выводится наружу, исключая гниение утеплителя и появление плесени. Материалы отделки премиум-класса: Весь пиломатериал (имитация бруса снаружи и евровагонка внутри) прошел камерную сушку. Гарантия отсутствия деформации, трещин и щелей после первого отопительного сезона. Кровля: Надежная металлочерепица, устойчивая к снеговым нагрузкам и перепадам температур. Фундамент: Свайно-винтовой фундамент с уменьшенным шагом установки опор (не более 2.5 м). Такая схема обеспечивает высокую жесткость конструкции и отсутствие зыбкости полов. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Собственник. Документы готовы к сделке. Приглашаем на просмотр в любое удобное время. Лично покажем все узлы и ответим на технические вопросы. Звоните!