Объект №21170 · дом · снято

Каширское ш., 73 км от МКАД
Медовый Топаз СНТ, Ступино гор. округ
Дом 45,8 м², участок 10 сот., дерево, 2009 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 771 тыс. → дом ≈2,43 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈716 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,28 млн / целевая ≈2,96 млн / пессимист. ≈2,63 млн → от пессимистичной прибыль −809 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: вода — есть; септик.
До ст. Шугарово ≈9,9 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21170

Рейтинг 16/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся любимая семейная дача в СНТ Медовый топаз, в районе деревни Канищево Ступинского района Московской области. Это спокойное место для летнего отдыха, семейных выходных и обедов на свежем воздухе. На участке расположен зарегистрированный дачный дом площадью 45,8 м2. В доме есть жилые помещения и всё необходимое для сезонного проживания. Земельный участок площадью 10 соток, зелёный и ухоженный. Категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования для садоводства. На участке имеются: водопровод; септик; отдельный блок с туалетом и душем; хозяйственный блок с кухней; сарай для хранения инструментов и инвентаря; На территории достаточно свободного пространства для отдыха, посадок и дальнейшего благоустройства. Можно установить беседку, организовать мангальную зону, поставить бассейн, разбить цветники или сохранить просторный газон для детей и семейных встреч. Почему стоит обратить внимание участок 10 соток; зарегистрированный нежилой дом; водопровод и септик; отдельные туалет и душ; ухоженная зелёная территория; место для отдыха, сада и хозяйственных нужд; дачей можно пользоваться без длительного обустройства. Объект подойдёт тем, кто ищет не просто участок со строениями, а собственное место за городом, куда приятно приезжать после рабочей недели. Документы на дом и земельный участок зарегистрированы. Показы проводятся по предварительной договорённости.