Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дом 104,1 м², участок 6,1 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 02.12.2025.
Рейтинг 57/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 258 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 80 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,78 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,28 млн / целевая ≈7,45 млн / пессимист. ≈6,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,16 млн ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Хорлово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2117
Рейтинг 57/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 97 % | 41.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 19 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 258 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 892 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 781 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Химик-3А СТСН | 9,9 сот. | 349 000 | 35 253 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Елкино д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 530 000 | 44 167 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рица СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Елкино д. | 15 сот. | 1 700 000 | 113 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Елкино д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Елкино д. | 7,6 сот. | 1 150 000 | 151 316 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Елкино д. | 17 сот. | 1 250 000 | 73 529 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Елкино д. | 16,6 сот. | 1 950 000 | 117 470 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 104,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 782 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 80 000 / 82 000 / 82 000 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 280 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 866 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 452 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 624 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 164 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 49 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 км | Союз СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 100 м² | 6,7 сот. | 7 999 990 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | да: «санузел» + «отделка» | 106 м² | 6 сот. | 7 000 000 | 66 038 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Ашитково с. да: «санузел» + «под ключ» | 100 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 82 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | да: «санузел» + «под ключ» | 100 м² | 6 сот. | 8 200 000 | 82 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | да: «санузел» + «под ключ» | 100 м² | 6 сот. | 9 670 000 | 96 700 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.12.2025 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 150 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ищите дом в тихом живописном месте? Этот Вариант для вас!Вашему вниманию предлагается круглогодичный дом, расположенный в СНТ "Химик 3А". СНТ граничит с лесным массивом, на территории товарищества имеется свой пруд, подъезд круглогодичный, до СНТ асфальт, по территории товарищества щебенка. Сам дом кирпичный на капитальном ленточном фундаменте. Утеплен, вода из скважины заведена в дом. Канализация - септик. Отапливается печью. В доме три этажа. На каждом этаже большая комната. На последнем этаже балкон, с которого открывается прекрасный вид на лес. Документы готовы к сделке, в доме можно прописаться! По всем интересующим Вас вопросам - Звоните! Код пользователя: 41005 Номер в базе: 2998276