Каширское ш., 10 км от МКАД · земля с домом
Мосмек ОНТ, Ленинский гор. округ
Дом 250 м², участок 2 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 250 м²»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 24.09.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 29 %
Земля ≈600 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 1,2 млн → дом ≈900 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈5 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Заводская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 10 км, на машине ≈13 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21169
Рейтинг 74/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 34 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 35.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 9.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 28.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 600 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 3 600 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Мосмек-1 СНТ | 2,5 сот. | 1 550 000 | 620 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мосмек-1 СНТ | 16,9 сот. | 2 964 000 | 175 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Солнечный Остров мкр. | 2,8 сот. | 2 800 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мисайлово пгт | 18 сот. | 11 000 000 | 611 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мисайлово пгт | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек-3 СНТ | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мисайлово пгт | 18 сот. | 18 000 000 | 1 000 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мосмек-3 ОНТ | 6,7 сот. | 2 700 000 | 402 985 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мосмек ОНТ | 3 сот. | 1 800 000 | 600 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мосмек-3 СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 250 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в снт Мосмек, возле д. Мисайлово, 10 км от Мкад по Каширскому шоссе. Тихое красивое место, хорошие соседи, есть пруд, ручей, лесная зона, родник с питьевой водой. Рядом остановка автобусов, магазины. Удобное место как для постоянного проживания так и для дачи. На участке есть плодовые деревья и кустарники, садовый домик 16 кв. М. Огорожен рабицей. Кадастровый номер 50:21:0050403:1121.