Каширское ш., 70 км от МКАД
Васьково д., Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 11,5 сот., бревно.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11,5 сот. = 484 тыс. → дом ≈616 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈63 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лютик ≈5,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21167
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 7 % | 3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 4.7 |
| участок | 5 | 68 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 79 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 062 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 484 000 ₽ (11,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 616 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 320 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васьково д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васьково д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васьково д. | 7,7 сот. | 990 000 | 128 571 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Медведево д. | 30 сот. | 1 098 596 | 36 620 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Васьково СНТ | 10 сот. | 415 000 | 41 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Рябинушка СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Щит СНТ | 8 сот. | 349 998 | 43 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Щит СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Верховлянь с. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Верховлянь с. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 8 361 / 55 403 / 104 167 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 497 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 372 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 247 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 998 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 63 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Волково д. | 42,8 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 42 056 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Лель СНТ | 42,8 м² | 8,1 сот. | 1 800 000 | 42 056 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Ново-Найденское СНТ | 50 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Найдено д. | 50 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Васьково д. | 36 м² | 6,1 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Костомарово д. | 60 м² | 8 сот. | 6 250 000 | 104 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Федосьино с. | 48 м² | 10 сот. | 4 050 000 | 84 375 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Пасыкино д. | 59,8 м² | 15 сот. | 500 000 | 8 361 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Мечта-2 СНТ | 45 м² | 8 сот. | 750 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Таежный СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 68 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом на участке 11,5 соток в деревне Васьково. Дом под снос, возможно под рабочих для строительства нового дома. Участок огорожен забором с трёх сторон. Круглогодичный подъезд. Асфальтированная дорога. В деревню ездит общественный транспорт. Автобусная остановка в 2 минутах ходьбы. Возможно ипотека. Быстрый выход на сделку.