Каширское ш., 85 км от МКАД
Ступино г., Ступино гор. округ
Дом 116 м², участок 8 сот.
Цена 1,76 млн ₽, снижали с 1,94 млн; первая цена 1,94 млн ₽ от 10.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 78/100 · уверенность 33 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,15 млн → дом ≈619 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 38 тыс.–131 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈2,32 млн, покупка после торга ≈1,5 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,99 млн / целевая ≈8,1 млн / пессимист. ≈7,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,38 млн ₽, маржа 47 %, ROI 88 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ступино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21165
Рейтинг 78/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 4.2 |
| торг | 5 | 61 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 6.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 99 % | 15.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 143 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 145 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 618 550 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 332 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6,4 сот. | 1 288 284 | 201 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 50 сот. | 18 500 000 | 370 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 30 сот. | 13 099 999 | 436 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | Аладино д. | 9,3 сот. | 465 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | 5 сот. | 837 233 | 167 447 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,5 сот. | 2 067 188 | 275 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 16,9 сот. | 4 235 000 | 250 592 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 116 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 963 / 80 909 / 131 429 |
| цена объекта | 1 763 550 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 499 018 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 995 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 545 000 ₽ |
| продажа: целевая | 8 096 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 7 196 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 3 376 982 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 88 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Старая Ситня с. да: «ванные» + «ремонтом» | 121 м² | 8 сот. | 15 600 000 | 128 926 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Тарасково д. да: «ванная» + «отделкой» | 110 м² | 8 сот. | 8 900 000 | 80 909 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Колдино д. да: «ванная» + «теплые полы» | 108 м² | 7,5 сот. | 4 100 000 | 37 963 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Колдино д. да: «санузла» + «отделка» | 108 м² | 7,5 сот. | 4 700 000 | 43 519 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Старая Ситня с. да: «ванные» + «ремонтом» | 105 м² | 8 сот. | 13 800 000 | 131 429 | снято (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1 939 905 | история площадки |
| 12.10.2026 | 1 763 550 (−176 355) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 763 550 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID I23777456): Жилой дом с земельным участком общей площадью 116,00 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/863364-chastnyy-dom-kottedzh-chastnyy-dom-116-m-na-uchastke-8-sotПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DAСтоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).