Объект №21164 · дом · в продаже

Каширское ш., 85 км от МКАД
Поселок Озерный ДНП, Коломенский гор. округ
Дом 61 м², участок 8,1 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 22.01.2025.
Рейтинг 61/100 · уверенность 57 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 8,1 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,98 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 33 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,63 млн / целевая ≈5,96 млн / пессимист. ≈5,3 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,13 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Даниловская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21164

Рейтинг 61/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем дачный жилой дом с возможностью прописки г. О. Коломна Московская область Днп Поселок Озёрный. От Мкад 115 км по Новорязанскому шоссе, 18 км от Коломны. Рейсовый автобус 22 от Коломны, рейс 331  от метро Котельники (остановка Сады Электрон). Дом новый, 1-этажный, стены  утепленные финские стеновые панели, фундамент  ж/б плита на песчанной подушке + стяжка, крыша  профильное железо. Общая площадь  61 кв. М, крыльцо, коридор, санузел, две спальни и кухня-гостиная, высокие потолки, деревянные перекрытия, потолок утеплен, высокие окна, дверь. Выделено электричество 15 квт, автоматы  на столбе. Возможна прописка. Участок 8,1 сотки  частично огорожен, выровнен! Завезена земля, посеян газон, есть новая беседка-веранда с подиумом. До Липитинского водохранилища 3 км, лес  по границе поселка. От шоссе  щебень и грунтовая по улице. Магазины, школа, детский сад  в соседних селах (около 3 км). Документы на дом и участок!. Один собственник, менее 5-ти лет в собственности. Возможна продажа с подрядом отделку дома (оговаривается отдельно).