Объект №2116 · дом · снято

Новорязанское ш., 61 км от МКАД
Химик-5А СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 21,6 м², участок 6 сот.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 432 тыс. → дом ≈668 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 38 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈432 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1 млн / целевая ≈900 тыс. / пессимист. ≈800 тыс. → от пессимистичной прибыль −567 тыс. ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Ратмирово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2116

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный дачный дом из керамзитобетонных блоков на охраняемой территории Снт. Участок в 6 соток полностью огорожен, благоустроен плодовыми деревьями и кустарниками, имеет собственный колодец. Электричество заведено в дом. Планировка включает две отдельные комнаты, что создает основу для комфортного размещения. Ключевое преимущество  расположение: участок граничит с березовой рощей, в двух минутах ходьбы находится родник с чистой питьевой водой, в пяти минутах  озеро, пригодное для купания и рыбалки. До города Воскресенск и Москвы-реки  10-15 минут на автомобиле. Территория товарищества предназначена для круглогодичного проживания, многие соседи живут здесь постоянно. Обеспечена комплексная безопасность: контролируемый въезд по пропускам, система видеонаблюдения и физическая охрана. Подъездная дорога имеет качественное асфальтовое покрытие, что гарантирует доступность в любое время года. Объект предлагает редкое сочетание уединенности, развитой инфраструктуры Снт и близости к природным достопримечательностям, представляя собой готовое решение для отдыха. Код пользователя: 1245803383. Номер в базе: 12011319.