Каширское ш., 93 км от МКАД
Елькино д., Кашира гор. округ
Дом 97,9 м², участок 15 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 470 тыс. → дом ≈3,03 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 55 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,32 млн / целевая ≈5,69 млн / пессимист. ≈5,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈225 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈10,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21159
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 9 % | 4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 32 % | 2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 320 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 470 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Елькино д. | 8 сот. | 320 500 | 40 062 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елькино д. | 6 сот. | 534 000 | 89 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Елькино д. | 11,1 сот. | 350 000 | 31 532 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елькино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елькино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елькино д. | 17,4 сот. | 1 319 910 | 75 857 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Елькино д. | 7,9 сот. | 714 750 | 90 475 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Елькино д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Елькино д. | 10 сот. | 501 000 | 50 100 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Семенково с. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 97,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 858 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 58 550 / 106 667 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 322 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 006 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 690 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 058 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 225 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Стародуб д. | 100 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 55 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Стародуб д. | 100 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 55 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Тарасково д. | 100 м² | 14 сот. | 15 000 000 | 150 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Корыстово д. | 117,4 м² | 17 сот. | 7 500 000 | 63 884 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Кокино д. | 107,6 м² | 12 сот. | 6 300 000 | 58 550 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | 75 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой дом (2018 г. П.) находящийся по адресу: Московская область, городской округ Кашира, деревня Елькино. Дом кирпич и пеноблоки, утеплен и обшит сайдингом, крыша ондулин, фундамент монолитный с армированием глубиной 70 см. Дом площадью 97,9 кв. М. (вместе с мансардным этажом без отделки). В доме 2 спальни, просторная кухня-столовая, санузел, большая терраса. В доме пластиковые окна, заведёно электричество и водопровод-скважина (стоит насос), газ -балонный, горячая вода водонагреватель на 100 литров. В доме остается всё, кроме холодильника и телевизора. На земельном участке площадью 15 соток есть хозяйственное строение. Тихое место на берегу пруда с круглогодичным подъездом! В пруду очень много рыбы. Участок с различными плодово-ягодными и декоративными насаждениями: яблони, груша, слива, смородина, крыжовник и другие растения. До Мкад по трассе М4-Дон 110 км. До города Кашира 20 км. Ходит автобус 2 рейса в день. Свободная продажа, участок отмежеван, дом зарегистрирован как жилой (с возможностью прописаться). В собственности более 20 лет.