Объект №21153 · дом · в продаже

Каширское ш., 91 км от МКАД
Дубрава СНТ, Кашира гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 14.01.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 338 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,34 млн / целевая ≈1,21 млн / пессимист. ≈1,07 млн → от пессимистичной прибыль −789 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Тесна ≈1,3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21153

Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам земельный участок площадью 6 соток с расположенным на нём жилым строением площадью 30 кв. М (2006 г. П.)+ мансарда, находящийся по адресу: Московская область, Каширский район, деревня Сорокино, Снт "Дубрава". Дом из блоков, внутри обшит вагонкой, крыша  шифер. Окна деревянные с решетками, в доме есть погреб. Также есть баня, гараж и беседка. Домик полностью готов к летнему проживанию, есть все необходимое из мебели и техники. Также есть мансарда (без отделки). Тихое место с круглогодичным подъездом! На участке посажены яблони, груша, красная смородина и другие растения. В дом заведён свет и водопровод. В Снт многие живут круглогодично! В шаговой доступности (около 1,5 км) ж/д платформа Тесна Павелецкого направления. До Мкад по трассе М4-Дон 100 км. Один взрослый собственник более 25 лет. Свободная продажа.