Объект №21151 · дом · в продаже

Каширское ш., 73 км от МКАД
Песочное-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 58 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 14.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 560 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: вода — нет.
До ст. Колычево ≈7,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21151

Рейтинг 24/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продадим любимую дачу. Много сил и денег вложено с 2004года. 7,5 соток. Забор евроштакетник, профнастил и рабица. На участке: основной дом, два этажа  каркасно щитовой (Зодчий). С двух сторон вагонка. Стены все из вагонки (внутри и снаружи). В доме биотуалет в закрытом помещении. Воды нет, канализации нет. Также на территории: железный хозблок, очень надежный, я его обшил сайдингом, решетка на окне, размеры 6х3. Бытовка 2х3 дерево. Детский домик. Беседка. Мангальная зона с навесом! Есть деревья и кустарники. Рядом лес, есть пруд (для полива). На территории Снт при въезде  магазин. На въезде в Снт откатные ворота по телефону. Дорога отличная до Снт, дальше крошка. От магазина до участка прямая дорога до участка 100м (крошка, кирпич). Собственник мама. Здоровья и сил к сожалению уже не хватает содержать и ухаживать. Пусть лучше послужит другим! Последняя цена в этом сезоне! Целевые и членские взносы 2026-2027 оплачены! Долгов за прошлые года нет!