Каширское ш., 89 км от МКАД
Электроник СНТ, Кашира гор. округ
Дача 45 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 02.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 376 тыс. → дом ≈2,77 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина, газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21150
Рейтинг 13/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 376 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 774 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 61 644 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга-2 СНТ | 8 сот. | 1 190 000 | 148 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга-2 СНТ | 22 сот. | 1 900 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 290 000 | 29 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Малеево д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малеево д. | 14 сот. | 180 000 | 12 857 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 60 980 / 86 364 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 980 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 831 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 682 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 384 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 093 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 км | Автомобилист СНТ | 44,3 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 59 819 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Солнечный СНТ | 44 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 86 364 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Елькино д. | 49,2 м² | 17 сот. | 2 950 000 | 59 959 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Малеево д. | 36 м² | 11 сот. | 1 350 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Сокол-2 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Металлург-17 СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Приокский парк КП | 39,9 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 38 847 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Металлург-17 СНТ | 52,3 м² | 7 сот. | 3 550 000 | 67 878 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Металлург-7 СНТ | 48,2 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 68 465 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Ивушка СНТ | 50 м² | 9,7 сот. | 3 300 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дачный дом (каркасный) с земельным участком. Дом расположен на участке площадью подключено. На территории растут плодовые деревья. Прекрасный вид на окружающую природу и водоем добавляет дополнительный шарм этому месту. Возможна2 соток. В доме два этажа, что позволяет удобно разместиться всей семьей. На первом этаже находится кухня и гостиная с деревянной отделкой и необходимыми удобствами. Второй этаж включает просторную комнату. В шаговой доступности от дома водоёмы, лесополоса. Доступ к участку осуществляется по асфальтированной дороге. Водоснабжение обеспечивается скважиной (заилилась), а газ проходит по границе участка, что дает возможность подключения при необходимости. Электричество покупка в ипотеку.