Объект №2115 · дом · снято

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 18 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 01.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 574 тыс. → дом ≈276 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 31 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈648 тыс. / целевая ≈583 тыс. / пессимист. ≈518 тыс. → от пессимистичной прибыль −464 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2115

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся садовый участок площадью 5,59 соток. Дом (летний)18,4 м2, с удобным подъездом по асфальтированной дороге. В доме две комнаты, требуется ремонт. Санузел находится на улице, водоснабжение из скважины Снт(с апреля по октябрь), канализация представлена выгребной ямой. На территории растут плодовые деревья и кустарники, есть возможность обустроить сад или огород. С этим участком с правой стороны имеется участок, который можно будет купить и объединить большую площадь. Участок окружён зеленью, создающей атмосферу уединения и спокойствия. В шаговой доступности находятся живописные леса, речка и пруд, идеально подходящий для купания в летние месяцы. Это место станет настоящим раем для любителей активного отдыха на природе. Дача находится всего в 10 минутах езды на машине от центра города и близлежащих микрорайонов. В пешей доступности магазин(товары первой необходимости), а также автобусная остановка. Можно добраться до ж/д станции Казанского направления. Все это обеспечивает удобство и комфорт для вас. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра.