Каширское ш., 73 км от МКАД
Машиностроитель-6 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 102,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈3,2 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 18 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,95 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −3,18 млн ₽, маржа −183 %, ROI −65 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Колычево ≈8,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21149
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 7.1 |
| торг | 5 | 19 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 199 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Машиностроитель-6 СНТ | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Песочня д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Песочня д. | 7,5 сот. | 570 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лесной Край-2 ТСН | 11 сот. | 550 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лесной Край-2 ТСН | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесной Край-2 ТСН | 14,6 сот. | 948 000 | 64 932 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесной Край-2 ТСН | 29,8 сот. | 2 150 000 | 72 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесной Край-2 ТСН | 15,7 сот. | 700 000 | 44 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесной Край-2 ТСН | 24,4 сот. | 1 250 000 | 51 230 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Лесной Край-2 ТСН | 22,3 сот. | 1 300 000 | 58 296 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 102,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 948 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 24 444 / 34 722 |
| цена объекта | 3 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 974 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 178 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 069 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 960 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 742 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -3 180 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −183 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.3 км | Ольхово д. | 90 м² | 8,6 сот. | 2 200 000 | 24 444 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Песочное-2 СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Металлург-10 СНТ | 120 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 3 499 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 3 599 000 (+100 000) | история площадки |
| 25.10.2026 | 3 499 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 499 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютная дача в Снт Машиностроитель 6 ваш идеальный загородный уголок! Участок 6 соток с просторным двухэтажным домом 102,4 м2. О доме: Дом 2016 года постройки, щитовой, добротно утеплён 1 этаж утеплителем 200 мм, 2 этаж 150 мм, поэтому в доме комфортно в любое время года! Высота потолков: 1 этаж 2,40 м, 2 этаж 2,20 м. Надёжный ленточный фундамент. Удобная лестница на второй этаж. Крыша из качественной металлочерепицы. Есть погреб для хранения урожая и заготовок. Кондиционер комфортный микроклимат летом. Для отдыха и комфорта: Баня 4×4 м. Своя баня что может быть лучше после дачного дня! Попарился, искупался в бассейне красота! Бассейн на участке летом не нужно никуда ехать. Беседка 2,6×4 м отличное место для семейных посиделок. Мангальная зона готовьте шашлыки прямо на даче. Летний туалет. Ограждение: Фасадная сторона забор из профлиста (приватность и эстетика) с двумя ворота под авто, удобно заезжать как с гостями, так и для хозяйственных нужд. Остальные стороны забора сетка рабица. Коммуникации: Электричество заведено и подключено к дому, бани, беседка. Вода подключена и к дому, и к бане. Интернет можно работать удаленно или отдыхать с комфортом. Камеры видеонаблюдения безопасность вашего имущества даже в ваше отсутствие. Это не просто участок это полностью готовая к жизни дача! Сад и огород: На участке растут пладовые деревья и кустарники свой урожай яблок, ягод и зелени каждое лето. Отличная база для дачника-садовода. Расположение отдельный плюс: Рядом с Снт лесные массивы с грибными местами и река! Идеально для любителей рыбалки и единения с природой. Круглогодичный подъезд, на территории Снт многие владельцы участков проживают на пмж. В шаговой доступности автобусные остановки. Это настоящая находка для тех, кто ценит: Готовность к немедленному заезду и проживанию. Баню, бассейн и зону отдыха всё в одном месте. Близость к природе и рыбалке. Крепкий современный дом без вложений. Звоните и приезжайте смотреть такие варианты надолго не задерживаются! Оперативный показ. Оказываем полное юридическое сопровождение сделки. Подробности по телефону.