Объект №21148 · дом · снято

Каширское ш., 81 км от МКАД
Рябинка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 12 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 700 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,02 млн / целевая ≈3,62 млн / пессимист. ≈3,22 млн → от пессимистичной прибыль −47 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 332 км ≈3,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21148

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B пpодаже дачa в pайоне деpевни Hиколo-Tитeли! Aдреc: Cтупинcкий paйoн, CНТ Рябинка ДOКУМЕНТЫ: -1 cобственник; -налoжeний и пеpeceчений нeт. УЧАСTОK: -12 coтoк; -пpaвильнoй,прямоугoльнoй фoрмы; -в ЗАБOРE , из пpофлиcтa. ДOM: -2 этaжа; -бруc, внутpи oбшит вaгонкoй; -фундaмeнт - мoнoлит; -oбщая плoщадь: 72 кв.м, кухня - 12 кВ.м, две комнаты 17 и 7 кВ.м (1 этаж); 2 этаж две смежные комнаты - 12+ 8 кВ.м. КОММУНИКАЦИИ: -электричество; -вода заведена в дом из колодца; -септик. ИНЫЕ ПОСТРОЙКИ: -баня из дерева (36 кв.м) с печью каменкой; -беседка; -летний душ; -туалет; сарай; хозяйственные постройки; качели. СНТ: Охраняемая территория. Автоматические ворота на выезде, круглогодичный подъезд. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: -рядом автобусная остановка. Автобусы в Малино и Михнево. Уважаемые клиенты! Работаем для Вас с 2018 года! Оказываем полный спектр услуг: -Подбор/продажа/аренда всех видов недвижимости, альтернативные сделки; -Юридическое сопровождение сделки под ключ; -Налоговый вычет (имущество при покупке, социальный (учеба,лечение), инвестиционный; -Страхование (для ипотеки, имущество, жизнь и здоровье, КАСКО, ОСАГО). Подбираем максимально ВЫГОДНОЕ предложение, работаем со всеми страховыми компаниями; -Консультации по ипотеке; -Кадастровые работы; -Клининг; РАБОТАЕМ В РАМКАХ ОДНОГО ОКНА! Консультация бесплатно. Офис в городе Ступино.