Объект №21146 · дом · снято

Каширское ш., 60 км от МКАД
Лада СНТ, Ступино гор. округ
Дом 54,4 м², участок 8 сот.
Цена 2,95 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 23.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 761 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,14 млн / пессимист. ≈2,79 млн → от пессимистичной прибыль −708 тыс. ₽, маржа −25 %, ROI −20 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина.
До ст. Привалово ≈2,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21146

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прямоугольный участок 20-40 метров, ухоженный, садовый домик 54,5м., беседка 44, сарай , отдельно туалет, душевая кабина, вода подведена в домик, и сан. узел, скважина 34 м. Сразу скажу, что это не назовешь домом, просто выездной садовый домик на лето для комфортного проживания (без фундамента). Так же на участке имеется небольшой сарайчик. Кадастровый номер: 50:33:0020187:8 Продажа срочная, никаких уступов по цене, глупые вопросы не задавать)