Каширское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Сеньково с., Коломенский гор. округ
Участок 19 сот.
Дом по описанию: «Адреса офисов АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 15.05.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 19 сот. = 1,21 млн → дом ≈389 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе.
До ст. пл. 38 км ≈5,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21145
Рейтинг 32/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 211 000 ₽ (19 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 389 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Сеньково с. | 15,7 сот. | 1 700 000 | 108 280 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Большое Руново пос. | 12 сот. | 380 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Большое Руново пос. | 30 сот. | 2 400 000 | 80 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Текстильщик-3 СНТ | 10 сот. | 3 500 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лазаревка д. | 14 сот. | 250 000 | 17 857 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Комарево с. | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Лазаревка д. | 11 сот. | 950 000 | 86 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Редькино с. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Текстильщик-3 СНТ | 12 сот. | 1 498 000 | 124 833 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Большое Руново пос. | 18 сот. | 1 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.05.2025 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Озерский район, с. Сеньково, ул. Трудовая. Продается земельный участок 19 соток, Лпх. Земельный участок -прямоугольный, правильной формы, есть плодовоягодные деревья и кустарники. Коммуникации центральные: свет, вода, газ по границе участка. Тихое и спокойное место без шума и суеты. Село Сеньково расположено в экологически чистом уголке Подмосковья на правом берегу р. "Оки" в 600 метрах от участка с хорошими местами для отдыха, рыбалки, купания. Недалеко прекрасный лес с ягодными и грибными местами, остановка с рейсовым автобусом до города Озеры 18 км. И до города Кашира 20 км. Расстояние от Мкад 120 км. По Каширскому шоссе и 130 км. По Новорязанскому Шоссе. Кадастровый номер: 50:36:0040102:109. Адреса офисов АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж). Г. Москва, ул. Гастелло, дом 41(2 этаж).