Каширское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Новое Юсупово КП, Домодедово гор. округ
Участок 6 сот., каркас.
Дом по описанию: «Продается участок с уютным каркасным домиком для круглогодичного проживания, мебель и кухня остаются.»
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 20 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 818 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Повадино ≈7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21144
Рейтинг 55/100 · уверенность 20 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 42.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 10.3 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 343 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 818 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 932 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Матчино д. | 5 сот. | 850 381 | 170 076 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 6,5 сот. | 1 250 000 | 192 308 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 11,6 сот. | 1 502 800 | 129 552 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 7 сот. | 1 435 399 | 205 057 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 5 сот. | 1 025 822 | 205 164 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 6,7 сот. | 1 050 000 | 156 716 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юсупово с. | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 2 750 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок с уютным каркасным домиком для круглогодичного проживания, мебель и кухня остаются. Дом оснащен панорамным остеклением, что позволяет наслаждаться красивыми видами и естественным светом. На участке также имеется просторная терраса, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе. Участок оборудован электричеством, что обеспечивает комфорт и удобство. По периметру установлен забор, обеспечивающий безопасность и уединение. Вокруг растут кустарники, создающие атмосферу уюта. Это отличное предложение для тех, кто ищет спокойное место для жизни или отдыха вдали от городской суеты. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного участка! Небольшой торг! Документы готовы! Быстрый выход на сделку! Подходит под ипотеку, помощь в одобрении.(предоставляем документы об отсутствии обременении помимо Егрн и об отсутствии банкротства и предбанкротного состояния собственника) Подходит под строительство с подрядной организацией по семейной ипотеке.