Каширское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Барабаново д., Кашира гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Продам дачу с небольшими постройками, душ, туалет, беседка, домик 6/4 с террасой, забой по периметру, колодец 10 колец вода всегда.»
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 14.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 506 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Пчеловодное ≈2,6 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21143
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 506 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 794 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Барабаново д. | 30 сот. | 1 000 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Барабаново д. | 20 сот. | 1 100 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Гладкое д. | 21 сот. | 500 000 | 23 810 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Барабаново д. | 10 сот. | 393 500 | 39 350 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Барабаново д. | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Барабаново д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Барабаново д. | 25 сот. | 750 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Барабаново д. | 12,5 сот. | 650 000 | 52 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Барабаново д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Барабаново д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 300 000 (+100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу с небольшими постройками, душ, туалет, беседка, домик 6/4 с террасой, забой по периметру, колодец 10 колец вода всегда. Соседи живут круглогодично. В деревне все есть: магазины, школа, садик, почта, фельдшерский пункт. Рядом трасса М4. До москвы 110 км, рейсовый автобус до Кашира ходит 10 раз в день.