Каширское ш., 71 км от МКАД · земля с домом
Лель СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот., газобетон.
Дом по описанию: «В настоящий момент на участке есть следующие сооружения: Летний домик/мастерская 3х5, пригодный для летнего проживания (5 см утепления);»
Цена 620 тыс. ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 345 тыс. → дом ≈275 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: септик; в описании: скважина, колодец.
До ст. Мякинино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21142
Рейтинг 39/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 345 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 275 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Рамешки СНТ | 6,5 сот. | 499 990 | 76 922 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лель СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рамешки СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Блокадник СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сирень СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волково д. | 14 сот. | 600 000 | 42 857 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Волково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Волково д. | 14 сот. | 500 000 | 35 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щит СНТ | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щит СНТ | 8 сот. | 349 998 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 620 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 527 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 620 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 620 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 8 соток с техническим строением (сезонное проживание возможно), фундаментом под малый домик 3х9 и подведенным электричеством 15 Квт мощности. Изначально на участке был построен легкий домик 3х5 на винтовых сваях, но из-за его легкой сезонной конструкции было принято решение перенести его в сторону в качестве времянки/сарая/мастерской, а на его фундаменте (винтовые сваи) построить малый жилой дом (3х9), позволяющий проживать в нем круглогодично. В настоящий момент на участке есть следующие сооружения: Летний домик/мастерская 3х5, пригодный для летнего проживания (5 см утепления); Фундамент под малый дом 3х9 (винтовые сваи 3 м); Телескопический металлический столб, который держит электрический кабель и оптоволоконный интернет. Коммуникации: Прямой договор с Мосэнергосбыт (15 Квт) и интернет провайдером (оптика до 300 Мбит/с). Вода из общего колодца (2 колодца рядом с участком), до одного 50 метров, до второго около 80 метров. Посадки: Изначально участок был полностью заросшим лесом, были выкорчеваны все лишние деревья, была оставлена зона из 25 берез и одного дуба для зонирования территории с учетом строительства большого дома из газобетона. С березами соседей мои деревья представляют одну рощу, образуют тенистую зону, планировал в ней беседку, мангальную зону, септик. Есть кусты смородины, малины. Глубина скважин на воду в снт 35-47м. Глубина верховодных абиссинских скважин от 6 метров. Снт существует с 1994 года, многие проживают круглый год, соседи активно строятся, детям всегда есть чем заняться. У каждой улицы свои ворота, На улице с участком ворота откатные с пультом (заезжать могут только жители нашей улицы). Так же есть пульт от центральной улицы снт (где сторожка). Регулярный вывоз мусора, контейнерная площадка возле сторожки (тбо), в летнее время постоянно стоит и заменяется по мере наполнения контейнер кгм. Видеонаблюдение въездов на всех улицах (настраивается на телефоне). У Снт существует свой сайт. Регулярный покос обочин. Освещение улиц в темное время. Пруд перед Снт, там часто можно увидеть рыбаков с удочками, что ловится не знаю. Автобусная остановка прямо напротив въездных ворот в Снт, есть местное сообщение. Магазин товаров первой необходимости прямо у ворот Снт (в основном продукты). В летнее время регулярно приезжают автолавки с молоком и овощами/фруктами. Снег зимой чистится, отчеты о каждой чистке в месседжере. У Снт несколько тематических групп в месседжерах.