Каширское ш., 35 км от МКАД
Береговой КП, Домодедово гор. округ
Коттедж 33,3 м², участок 5,3 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Земля ≈164 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 870 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 81 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈466 тыс. ₽; дом 33.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; свет — есть.
До ст. пл. 309 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №21139
Рейтинг 61/100 · уверенность 39 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.2 |
| участок | 5 | 12 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 10.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 164 200 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 870 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 030 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 60 961 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Матчино д. | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 6,1 сот. | 1 108 980 | 181 800 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 6 сот. | 591 920 | 98 653 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 20 сот. | 6 900 000 | 345 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 1 750 000 | 246 479 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 7,1 сот. | 3 700 000 | 521 127 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 8,1 сот. | 1 044 122 | 128 904 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 13,7 сот. | 4 000 000 | 291 971 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 081 / 81 081 / 81 081 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 33.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 33.3 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Московский Трамвайщик СНТ | 33,3 м² | 7,8 сот. | 2 700 000 | 81 081 | в продаже 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Afy | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию предлагается к продаже уютный индивидуальный жилой дом, расположенный в живописном экологически чистом районе городского округа Домодедово в коттеджном поселке Береговой. Земельный участок площадью 533 кв. м ровный, правильной прямоугольной формы. Категория земель земли населенных пунктов, виды разрешенного использования жилой дом. На участке расположен одноэтажный жилой дом для круглогодичного проживания. Год постройки-2022. Дом площадью 33,3 кв.м, назначение: жилое. Материал стен: каркасно щитовой, кровля- металлочерепица, пластиковые окна. Отличная функциональная планировка. На первом этаже расположены кухня гостиная, санузел. Кухня укомплектована техникой варочная поверхность, совмещенный санузел. Отделка внутри дома выполнена из дорогих качественных импортных материалов. Коммуникации: электричество, канализация. Имеется летний водопровод для полива. Круглогодичный асфальтированный подъезд к дому. Дом продается с инвентарем и мебелью. Возможность постоянной прописки в доме. Собственность с 2022 года. Документы основания- договор купли продажи земельного участка. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Показ в удобное для вас время. Поселок развивается интенсивно, есть детская площадка, свой пляж. Тихое и красивое место для отдыха и проживания! AFY-506742934