Объект №21131 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Ступино гор. округ
Дом 43,2 м², участок 8 сот., каркас, 2013 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 612 тыс. → дом ≈2,89 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈764 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,85 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: газ — центральный; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Жилёво ≈3,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21131

Рейтинг 15/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем любимую дачу. Причина загруженность на работе, хозяйских рук не хватает, но все сделано с душой. Главный дом строила известная фирма "Зодчий" это вам не каркасник за выходные. Качественный проект, продуманные инженерные решения, летний вариант. В 2023 году установили септик, душевую кабину, туалет- в доме. Бонусом идет второй дом 20 кв.м. Изначально планировали под гостевую комнату/мастерскую. Большой ровный участок с плодовыми деревьями и ягодами- яблони, смородина, жимолость, крыжовник. На участке колодец 12 колец. СНТ находится в черте города, проезд по асфальтированной дороге, электрические ворота. Многие соседи живут круглогодично, прямой выход в лес, 2 пруда на территории. 10 минут езды до реки Оки и шикарного пляжа Белопесоцкого карьера. В настоящее время к СНТ подводят центральный газопровод.