Объект №2113 · дом · снято

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Волоховка СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 35 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 53 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, газ.
До ст. Сычёво ≈6 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2113

Рейтинг 13/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагаем продажу дачи в черте г. Коломна. Коломна, Снт Волоховка (Акатьевское шоссе, 7 минут до мкр. Колычёво). Очень красивое место, не далеко от берега реки Ока. О домике: Одноэтажный, две спальни, кухня, гостиная, терраса, вместительный чердак. Утеплён, современная печь, окна Пвх, водоснабжение (своя скважина, водонагреватель)газ болонный. Всё что представлено на фото остаётся (мебель, бытовая техника, инвентарь, мангальная зона и многое другое). Про участок: Полностью огорожен капитальным забором, ворота для автомобиля, машиноместо. На участке очень большой, молодой фруктовый сад (яблоки 5 соротов, груши 3 соротов, сливы 2 вида, черешня 2 вида, черевишня и многое другое), всё плодоносит. Многочисленные кустарники, цветы, грядки, туи, ели, ёлки и многое другое. Туалет, биотуалет, душ (вода из скважины, водонагреватели). Мангал, качели, навес для машины. Чудесное место для отдыха всей семьёй до самой осени. В собственности с 1995 года, прямая продажа. Более подробная информация и запись на просмотр по телефону. Звоните, с уважением Екатерина.