Объект №21128 · дом · в продаже

Каширское ш., 96 км от МКАД
Путеец СНТ, Кашира гор. округ
Дом 84,6 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,72 млн; первая цена 1,72 млн ₽ от 09.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 55 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 272 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 56 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,69 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,01 млн / целевая ≈5,41 млн / пессимист. ≈4,81 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,68 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Зубово ≈1,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21128

Рейтинг 61/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дом с потенциалом для творчества и комфорта! Дом общей площадью 84,6 кв. М, расположенный в экологически чистом районе на земельном участке 6 сот. - Материал стен: Кирпич + пеноблоки с отличными теплоизоляционными свойствами и долговечностью конструкции. - Фундамент: Ленточный. Веранда на свайном фундаменте. -Крыша покрыта профнастилом, дополнительно утеплена мин. Ватой 150 мм. -Окна Пвх. - Первый этаж: Просторная гостиная и удобная зона холла с лестницей, ведущей на второй этаж. - Второй этаж: Свободная планировка этажа позволит реализовать любые фантазии и обустроить комфортные спальни. -Просторная веранда на свайном фундаменте. Дополнительное пространство. Имеется заезд и место для авто. Дому требуется небольшая отделка внутри помещения и внешняя облицовка для придания дому завершённого вида! Важнейшим преимуществом является наличие официального статуса жилого дома! Прописка! Ипотека! Потенциальная перспектива подключения газа! Электричество 5 квт, имеется возможность увеличить мощность до 15 квт. Водоснабжение осуществляется из общедоступного колодца снт. Удобное расположение Снт позволяет быстро добраться до ж/д станции Ожерелье пешком всего за 20 минут. Ежегодные взносы в снт 12 500. Круглогодичный подъезд.