Каширское ш., 90 км от МКАД
Малеево д., Кашира гор. округ
Дом 64 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,12 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 309 тыс. → дом ≈2,81 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈2,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −554 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Кашира-Товарная ≈7,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21126
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 3.6 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 781 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 309 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 811 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 922 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Малеево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Малеево д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малеево д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малеево д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малеево д. | 14 сот. | 180 000 | 12 857 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малеево д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малеево д. | 16 сот. | 450 000 | 28 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Малеево д. | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малеевские Просторы-2 дп | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 57 988 / 103 317 |
| цена объекта | 3 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 652 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 973 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 774 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 576 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 178 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -554 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.9 км | Колтово д. | 63 м² | 8 сот. | 900 000 | 14 286 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Стародуб д. | 66,6 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 75 075 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеевские Просторы КП | 72 м² | 10 сот. | 2 300 000 | 31 944 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Малеево д. | 75 м² | 18 сот. | 3 895 000 | 51 933 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Корыстово д. | 56,1 м² | 8,8 сот. | 2 999 999 | 53 476 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дача на Озере КП | 75 м² | 6,2 сот. | 6 990 000 | 93 200 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Ока СНТ | 72 м² | 7,3 сот. | 4 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Благово д. | 62,6 м² | 17 сот. | 2 500 000 | 39 936 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 60 м² | 9,1 сот. | 6 199 000 | 103 317 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | 62,2 м² | 7,5 сот. | 4 100 000 | 65 916 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3 120 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 120 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 120 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В Каширском районе, д. Малеево продаётся прекрасный, уютный дом. Дом установлен на ленточном фундаменте, для круглогодичного проживания. В доме четыре комнаты, установлены пластиковые окна, с/у в доме. Участок 12 соток, просторный, огорожен по периметру. Коммуникации: электричество разведено по дому, интернет, скважина, септик, телевидение. Транспортное сообщение: М 4, ж/д станция Павелецкое направление, река Ока, магазины.