Объект №21123 · дом · в продаже

Каширское ш., 74 км от МКАД
Гладково д., Ступино гор. округ
Дом 130 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 30.09.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 62/100 · уверенность 66 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 641 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,23 млн / целевая ≈7,41 млн / пессимист. ≈6,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,72 млн ₽, маржа 26 %, ROI 35 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Сотниково ≈10 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21123

Рейтинг 62/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом стоит на кадастре, все документы готовы к сделке. Можно в ипотеку. Продаётся двухэтажный каркасный жилой дом, построенный в 2022 году и поставлен на учёт в росреестре. Общая площадь составляет 130 м2, участок  12 соток, с прилегающим 8 соток в перспективе выкупить у государства по кадастровой стоимости 50 000р. За сотку, итого 20 соток. Дом расположен в деревне Гладково Ступинского района, в 80 км от Москвы на юг. Рядом находится магазин, детская площадка, футбольное поле, два пруда где можно ловить рыбу и небольшая река, прекрасное место для жизни в экологически чистом районе. Дом для круглогодичного проживания с утеплением стен 150мм Роквул Лайт Батс (плитный). Уже установлен септик Аквалос 5, электричество на столбе рядом с домом. Все пиломатериалы обработаны антисептиком, что подтверждается приложением к договору от застройщика. За подробностями звоните, всё расскажем, покажем. Строили для себя дом мечты. На участке есть бытовка. Подъезд круглогодичный, водоснабжения нет, нужно делать колодец или скважину, но рядом есть деревенский колодец. Есть контакты местных строитель, которые помогут вам осуществить все ваши задумки в строительстве! Земельный участок относится к категории Ижс.