Каширское ш., 47 км от МКАД
Авдотьино с., Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 14 сот., кирпич.
Цена 3,15 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈76 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 65 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈700 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Малино ≈14,1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21122
Рейтинг 29/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 7 % | 0.5 |
| участок | 5 | 91 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 622 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Авдотьино с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Авдотьино с. | 30 сот. | 20 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Авдотьино с. | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малое Алексеевское с. | 18,5 сот. | 1 600 000 | 86 486 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Большое Алексеевское с. | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малое Алексеевское с. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коновка СНТ | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коновка СНТ | 10,9 сот. | 1 350 000 | 123 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Радужная д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Большое Алексеевское с. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 000 / 67 126 / 114 286 |
| цена объекта | 3 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 677 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Альфа СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 36 154 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Мартыновское с. | 58,1 м² | 10 сот. | 3 900 000 | 67 126 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Мартыновское с. | 60 м² | 10 сот. | 3 900 000 | 65 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Северка-2 сад. уч. | 42 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 114 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 3 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник. Все документы готовы для сделки! Продается часть дома в собственности с участком 14 соток ( по факту 20) с баней (2 этажа) и скважиной, также на участке 3 хозпостройки. Два входа в дом через 2 большие террасы. Печное отопление (русская печь с лежанкой). Газ проходит возле участка. Электричество проведено. Рядом автобусная остановка до ст. Барыбино. Тихое место, рядом река с местами для купания и рыбалки. Также в пешей доступности красивый смешанный лес с прудами.