Объект №21120 · дом · в продаже

Каширское ш., 54 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 916 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21120

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с домом в СНТ "Вельяминово-Юрьевка". Дом расположен рядом с железнодорожной станцией Вельяминово. Не обязательно иметь автомобиль, от жд-станции до участка двадцать минут пешком. Рядом два магазина (один из них "Пятерочка"), неподалеку есть пункты Ozon, Wildberries. Доставка из магазинов быстрая, как в городе. В соседнее село регулярно привозят свежее молоко. В самом СНТ есть пруд, где можно купаться и ловить рыбу. В лесах рядом - грибы и ягоды. Оба въезда в СНТ охраняются. Многие соседи живут постоянно. Дорогу зимой чистят. Летний дом площадью 55 кв. м., в нем три комнаты и кухня. Также на участке есть еще три строения: жилая бытовка, отдельно санузел, в котором душ и туалет, и сарай. Летний водопровод заведен в обе кухни и в душ. Рядом на улице колодец. Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы. Новый забор с трех сторон (с четвертой, где не хотелось закрывать доступ к водопроводной трубе, густая растительность). Ворота широкие, место для стоянки автомобиля есть. На участке несколько яблонь, сливы, много малины, ежевика, крыжовник, цветы. Один взрослый собственник. Документы готовы к продаже, обременений и долгов нет.