Каширское ш., 93 км от МКАД
Рассвет-3 СНТ, Кашира гор. округ
Дом 46 м², участок 12 сот., каркас.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 45 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 508 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 27 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈920 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: вода — нет; нет септика (туалет вне дома); газ — есть.
До ст. Ожерелье ≈5,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21119
Рейтинг 40/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 3.2 |
| торг | 5 | 83 % | 8.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 7.8 |
| участок | 5 | 73 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 508 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 242 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рассвет-3 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесная Поляна СНТ | 26 сот. | 3 500 000 | 134 615 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Знаменское д. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Знаменское д. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Апогей СНТ | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Знаменское д. | 26 сот. | 2 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Знаменское д. | 14,5 сот. | 1 500 000 | 103 448 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Знаменское д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Знаменское д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Знаменское д. | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 667 / 28 334 / 30 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.9 км | Полянка СНТ | 45 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 26 667 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.5 км | Луч-2 СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 09.10.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, городской округ Кашира, деревня Знаменское, Дачная улица, 40. Продаю садовый дом для круглогодичного проживания в Каширском районе д. Знаменское. Участок: 12 соток (ровный, прямоугольной формы). Земли населенных пунктов, можете оформить регистрацию (прописку). Участок огорожен по всему периметру, заезд удобный. Дом современный каркасный, фасад обшит сайдингом, 2 этажа. Дом зарегистрирован в Росреестре (юридически чистый, готов к сделке). На участке отдельная бильярдная (можно переоборудовать под гостевой домик или мастерскую). Летний душ, отдельный туалет на улице. Хозблок. Емкость для полива и запаса воды. Воды и водопровода Нет. Газ есть по границе, поданы документы на подключение.