Объект №21112 · дом · снято

Каширское ш., 58 км от МКАД
Соловьи СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1 млн → дом ≈900 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 41 тыс.–218 тыс. ₽/м², медиана 106 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,46 млн / целевая ≈5,81 млн / пессимист. ≈5,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,35 млн ₽, маржа 46 %, ROI 83 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈3 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21112

Рейтинг 71/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144268066 Продается дача 35 кв.м. с гостевым домиком на участке 6 сот в СНТ " Соловьи" вблизи п. Усады Ступинского района . Дом одноэтажный каркасно-щитовой: Кухня, две комнаты. Второй домик одноэтажный 25 кв.м., две комнаты , холл. Коммуникации: Вода ( свой колодец) , Электричество 8 кВт , возможно увеличение мощности до 15 кВт, прямой договор с Мосэнерго. Участок ухожен, посажены плодовые деревья и кустарники, участок огорожен . Оперативный показ в любой день по договоренности. Взносы 1000 руб.мес. Транспортная доступность: до МКАД 60 км по трассе М-4 ДОН или Каширскому шоссе, автобусом, маршруткой до жд.ст. Михнево Павелецкого направления.