Каширское ш., 58 км от МКАД
Чайка-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 54 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 71/100 · уверенность 59 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 670 тыс. → дом ≈930 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 41 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,09 млн / целевая ≈4,58 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,64 млн ₽, маржа 40 %, ROI 67 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈4,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21109
Рейтинг 71/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 111 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 670 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 930 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 222 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Станкостроитель СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | ИНЭОС СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вентилятор-2 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрищево д. | 5 сот. | 370 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петрищево д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мослифт СНТ | 10 сот. | 4 550 000 | 455 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Петрищево д. | 5 сот. | 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Петрищево д. | 24 сот. | 4 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 391 / 85 586 / 126 263 |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 094 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 839 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 585 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 075 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 635 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 67 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Сумароково-2 КП | 59,4 м² | 8,1 сот. | 7 500 000 | 126 263 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Михнево пгт | 64 м² | 8 сот. | 2 649 000 | 41 391 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Сосны Вилладж КП | 61,9 м² | 7 сот. | 13 500 000 | 218 094 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Калянино д. | 62,6 м² | 8,9 сот. | 5 900 000 | 94 249 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Ртищево КП | 65 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 76 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142613730 Продаётся дачный дом 54 кв.м на земельном участке 605 кв.м в СНТ Чайка-1 Ступинского городского округа Московской области. Дом построен по каркасной технологии. Имеет хорошую планировку. На первом этаже 3 комнаты, холл с лестницей. На втором этаже 1 просторная комната. Электричество. Отопления нет. Вода-колодец. Удобства во дворе. Фундамент столбчатый. На участке есть хозблок, плодовые деревья и ягодные кустарники. Рядом с СНТ остановка общественного транспорта, ходит автобус до ж/д станции Михнево Павелецкого направления. В 2,5 км находится магазин "Магнит". До МКАД 57 км. 2 взрослых собственника с 2024 года.