Каширское ш., 93 км от МКАД
Старая Кашира с., Ступино гор. округ
Дом 44,2 м², участок 8,8 сот., дерево.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 07.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 510 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 45 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈884 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,45 млн / целевая ≈3,1 млн / пессимист. ≈2,76 млн → от пессимистичной прибыль ≈261 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Кашира-Пассажирская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21106
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 21 % | 8.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.8 |
| торг | 5 | 91 % | 5.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 44 % | 2.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 24 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 57 931 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (8,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 390 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 448 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старая Кашира с. | 50 сот. | 15 900 000 | 318 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 308 800 | 30 880 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 487 000 | 48 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старая Кашира с. | 18 сот. | 2 400 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Кашира с. | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Городище д. | 8 сот. | 685 000 | 85 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Городище д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Городище д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 884 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 898 / 81 530 / 112 250 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 450 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 278 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 105 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 760 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 261 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 9 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.5 км | 46,4 м² | 4,8 сот. | 4 850 000 | 104 526 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | 44 м² | 7,4 сот. | 4 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.1 км | 45,2 м² | 7,5 сот. | 4 800 000 | 106 195 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Городской пос. | 41 м² | 5,9 сот. | 3 500 000 | 85 366 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 49 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 898 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | Кременье с. | 40 м² | 8 сот. | 4 490 000 | 112 250 | снято (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Пластик КП | 38,6 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 77 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 44,3 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 59 819 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.6 км | 47,3 м² | 6,5 сот. | 2 850 000 | 60 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.9 км | Машиностроитель-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2 200 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 900 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 143774941 Продается жилой дом в живописной локации недалеко от реки Ока Старая Кашира, ул. Грачевка, д. 28 Описание дома: - Тип: Бревенчатый, одноэтажный - Площадь: 44 кв. м. - Участок: 8.8 соток - Коммуникации: Электричество, газ подведены На участке: - Плодовые деревья и кустарники - Погреб Расположение: - 500 м до остановки общественного транспорта и продуктового магазина - 2 км до с. Городище инфраструктура: школа, почта, ДК, амбулатория. - 7.7 км до г. Ступино где имеется вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, торговые центры, секции для детей, кинотеатры, центральный стадион, городская площадь, банки, аптеки и много другое. Природа и отдых: - Непосредственная близость к реке Каширка (500 м) и реке Ока (1.4 км) - 6 км до Белопесоцкого затона (котлован) - Виды на живописные ландшафты прямо с улицы, где расположен дом - Лесные массивы и водоемы для идеальных прогулок и отдыха Для организации просмотра и более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь со мной.