Объект №21102 · дом · в продаже

Каширское ш., 75 км от МКАД
Лесной Край-2 ТСН, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 6,8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 340 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,76 млн / целевая ≈1,58 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Колычево ≈10,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21102

Рейтинг 12/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Готовый Дом-Баня С Участком! Все Для Жизни И Отдыха. Продается уютный дом-баня площадью 36 кв. М на собственном земельном участке 6,8 сотки в обжитом поселке. Объект полностью готов к проживанию и немедленному пользованию  заезжайте и живите! Что уже есть на участке: * Дом-баня (36 кв. М): капитальное строение под ключ, свет заведен. * Идеальный грунт: завезено 40 камазов плодородной земли, участок облагорожен. * Зона отдыха: просторная беседка для семейных ужинов и собственная мангальная зона. * Своя парковка: удобная стоянка для автомобиля. * Вода и природа: собственный колодец с водой, до леса можно дойти пешком через три участка. * Урожай и досуг: посажена клубника, растут декоративные кустарники. Для детей оборудована своя игровая зона. * Комфорт соседей: все соседи построились, никто не шумит стройкой. Участок полностью огорожен. Локация и логистика: * До города  всего 20 минут на машине. * До магазина  5 минут пешком или на авто. * Круглогодичный подъезд гарантированно чистится, выехать сможете в любую погоду. Это идеальное место для тех, кто ищет тишину и природу, не отказываясь от городского комфорта. Участок ждет своих новых хозяев, чтобы принимать гостей круглый год!